2、法律分析：不需要做賬。企業(yè)必須依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，注冊(cè)資本不能隨意調(diào)整。企業(yè)在未發(fā)生法定資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的情況下，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生直接變動(dòng)，不能按評(píng)估增值增加資本公積直接轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本。

3、一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅：借：固定資產(chǎn)清理。貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅。

4、按照增值額400萬(wàn)繳納土地增值稅，并且400萬(wàn)作為當(dāng)期損益來(lái)核算，計(jì)入本年應(yīng)納稅所得額，無(wú)法進(jìn)行稅務(wù)籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)，如果企業(yè)稅務(wù)付現(xiàn)壓力大，可以向稅局申請(qǐng)分五年支付。

5、增值稅根據(jù)財(cái)稅(2016)36號(hào)文相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓2016年5月1日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用5%的增值稅稅率。