廣州月供族頻變"負(fù)翁" 1/4不能按時(shí)供款
月供族被銀行告的情況越來(lái)越突出 已有四分之一的按揭客戶因不能按時(shí)供款被卷入“負(fù)債糾紛”
剛過(guò)完春節(jié)，王小姐就接到法院的通知書(shū)，原來(lái)自己被工行某支行給告了!日前，一家?guī)椭ば凶龇课莅唇业穆蓭煒窍蛴浾邎?bào)料，有越來(lái)越多的按揭客戶被卷入“負(fù)債糾紛”，甚至在某銀行已超過(guò)3個(gè)月未按時(shí)償還月供，不能?chē)?yán)格按合同約定及時(shí)還貸款的約占所有貸款購(gòu)房者的四分之一。除買(mǎi)房外，另外買(mǎi)車(chē)，也成拖欠貸款的“中堅(jiān)”力量，許多人又因資不抵債，一夜間從“有車(chē)有樓”一族淪為“負(fù)翁”。
負(fù)債一族頻起糾紛
記者了解到，隨著時(shí)代的發(fā)展，廣州許多年輕人選擇了貸款方式，過(guò)上了“有房有車(chē)”的“幸福生活”，但是這樣的生活卻過(guò)得并不輕松，相當(dāng)一部分人因?yàn)槟承╊A(yù)料不到的情況如失業(yè)、意外、疾病等，導(dǎo)致償還能力下降。據(jù)了解，在某銀行已超過(guò)3個(gè)月未按時(shí)償還月供，不能?chē)?yán)格按合同約定及時(shí)償還貸款的約占所有貸款購(gòu)房者的四分之一。
由此引起的法律糾紛也在與日俱增。記者從天河區(qū)法院獲悉，“負(fù)債一族”被銀行告狀案逐月增多，目前此類(lèi)案件就更多了。一位法官感嘆道，“這僅僅是個(gè)開(kāi)始，隨著越來(lái)越多人的提前消費(fèi)意識(shí)盲目高漲，這個(gè)數(shù)字還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)的！”一位法官還斷言，隨著我國(guó)商品房二級(jí)市場(chǎng)的不斷開(kāi)放，房屋貸款合同糾紛將出現(xiàn)新一輪的受案高峰。
廣東國(guó)鼎律師事務(wù)所李敏杰律師也認(rèn)為，這類(lèi)法律案件有上升趨勢(shì)。一些律師事務(wù)所專(zhuān)門(mén)承辦銀行這些案子，幾十宗甚至上百宗，但是涉及金額不大，一般是10萬(wàn)~20萬(wàn)元。
變賣(mài)樓車(chē)資不抵債
李敏杰律師說(shuō)，在小業(yè)主還不起欠款的情況下，一般有兩種解決方式，一是協(xié)商解決，作為抵押物的房子由銀行進(jìn)行處理以還清欠款；如果協(xié)商不成，抵押物通過(guò)訴訟來(lái)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得金錢(qián)先還銀行欠款，剩下的金額再交給業(yè)主。
但是，有時(shí)將抵押的樓房或是汽車(chē)變賣(mài)所得的資金還不足以償還欠款。廣州社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)張強(qiáng)指出，向銀行貸款購(gòu)房買(mǎi)車(chē)的人，最終因?yàn)槟撤N原因還不起欠款，但是其貸款購(gòu)買(mǎi)的汽車(chē)或是物業(yè)，市場(chǎng)拍賣(mài)的價(jià)格不夠抵銷(xiāo)還沒(méi)有承擔(dān)完的債務(wù)責(zé)任，這種情況屬于“負(fù)資產(chǎn)”。所謂的負(fù)資產(chǎn)，就是在資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中，出現(xiàn)的資不抵債的所對(duì)應(yīng)的那一部分資產(chǎn)。
但事實(shí)上，銀行也不愿意出現(xiàn)這種情況，這是因?yàn)椋词狗课輧r(jià)格有所上漲，但將房屋變現(xiàn)還是十分艱難。某銀行老總就直言不諱地說(shuō)：“雖然銀行打清欠官司一打一個(gè)贏，但銀行要因此付出巨大的時(shí)間和金錢(qián)成本，而且收回來(lái)的是一堆市場(chǎng)難以消化的房子，起訴———申請(qǐng)執(zhí)行———查封———評(píng)估作價(jià)———拍賣(mài)———結(jié)算領(lǐng)款等一系列程序后，銀行基本上是賠本。如果進(jìn)展不順，銀行還要花錢(qián)為斷供者租賃棲身住處，因?yàn)榉ㄔ翰豢赡軐⑺麄儚?qiáng)制趕到大街上去，那是違反我國(guó)民事訴訟法的�！�
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