北京市國(guó)土房管局細(xì)解小區(qū)停車七大熱點(diǎn)
昨天,本報(bào)刊登了《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法》將在7月1日實(shí)施的消息,并刊登了管理辦法的具體內(nèi)容。該辦法一出臺(tái),就引起了市民的強(qiáng)烈關(guān)注。為此,本報(bào)專門采訪了北京市國(guó)土房管局相關(guān)部門,對(duì)市民最關(guān)心的7大熱點(diǎn)問題進(jìn)行詳細(xì)解釋。
熱點(diǎn)一:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何定
《晨報(bào)》:管理辦法并沒有涉及到小區(qū)停車費(fèi)的問題,7月1日實(shí)施之后,小區(qū)停車費(fèi)用是否會(huì)有變化呢?
國(guó)土房管局:管理辦法的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一般說來與各小區(qū)原來的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致。按照政府規(guī)定,小區(qū)停車費(fèi)按照市發(fā)改委制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。地面停車每月150元,地下停車費(fèi)用執(zhí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。
熱點(diǎn)二:業(yè)主能否參與定價(jià)
《晨報(bào)》:不少業(yè)主抱怨地下停車場(chǎng)收費(fèi)過高,業(yè)主認(rèn)為自己是消費(fèi)者,他們是否也有定價(jià)的參與權(quán)呢?
國(guó)土房管局:對(duì)于地下停車場(chǎng)停車收費(fèi)定價(jià),應(yīng)按照物價(jià)局文件規(guī)定和去年9月實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》分為業(yè)主委員會(huì)成立之前之后兩個(gè)階段,之前開發(fā)商定價(jià)并公示,而之后則由業(yè)主委員會(huì)和開發(fā)商共同協(xié)商定價(jià),并到物價(jià)局備案。管理辦法并沒有對(duì)收費(fèi)問題進(jìn)行規(guī)定。
熱點(diǎn)三:停車管理誰(shuí)監(jiān)督
《晨報(bào)》:物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)停車統(tǒng)一管理,誰(shuí)對(duì)物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督呢?
國(guó)土房管局:小區(qū)內(nèi)的每一個(gè)業(yè)主,包括業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)對(duì)物業(yè)監(jiān)督。同時(shí),政府主管部門,比如國(guó)土房管部門、停車主管部門也有責(zé)任對(duì)小區(qū)物業(yè)監(jiān)督管理。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有任何問題,可以撥打各區(qū)縣國(guó)土房管部門的投訴電話進(jìn)行投訴。
熱點(diǎn)四:車位少問題如何解決
《晨報(bào)》:小區(qū)內(nèi)車位少,一直是老百姓非常關(guān)注的問題。管理辦法出臺(tái)后,對(duì)解決這一問題有什么具體措施?
國(guó)土房管局:車位少,這是長(zhǎng)期以來形成的一個(gè)歷史問題,如今北京市規(guī)委也一直在制定相關(guān)規(guī)定,極力解決這一問題。目前,對(duì)于新建的小區(qū),我們建議提高車位規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo),以滿足業(yè)主停車要求;對(duì)于現(xiàn)有的小區(qū),應(yīng)該積極引導(dǎo)社會(huì)資本注入,來修建立體停車庫(kù),同時(shí),政府對(duì)此也應(yīng)該制定優(yōu)惠政策。
熱點(diǎn)五:車輛損壞怎么辦
《晨報(bào)》:管理辦法規(guī)定,小區(qū)內(nèi)停放的車輛一旦丟失,物業(yè)將負(fù)責(zé)。目前,對(duì)于子小區(qū)內(nèi)被丟失、損壞的車輛,物業(yè)的具體責(zé)任如何?
國(guó)土房管局:小區(qū)內(nèi)停放的車輛如果出了問題,物業(yè)必須要負(fù)責(zé)賠償,具體賠償標(biāo)準(zhǔn)在合同中會(huì)明確規(guī)定。目前,我們正在加緊這一方面的工作。
熱點(diǎn)六:服務(wù)協(xié)議誰(shuí)制定
《晨報(bào)》:管理辦法規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)要簽署《停車管理服務(wù)協(xié)議》,請(qǐng)問該協(xié)議文本是全市統(tǒng)一的嗎?由誰(shuí)來制定?
國(guó)土房管局:就目前來說,《停車管理服務(wù)協(xié)議》是由各小區(qū)各自制定的。但合同必須要遵照公平、公正的原則,體現(xiàn)雙方對(duì)等的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)方或停車服務(wù)公司來共同制定。但同時(shí),我們正在考慮制定示范合同,目前我們正在加緊調(diào)研工作。
熱點(diǎn)七:停車區(qū)域多大合適
《晨報(bào)》:隨著私家車的逐漸增多,小區(qū)內(nèi)地上停車位越來越少,不少小區(qū)逐步把很多公共場(chǎng)地變?yōu)橥\噲?chǎng)。目前,管理辦法中對(duì)于小區(qū)地面停車區(qū)域到底占公共區(qū)域的多少比例,有無限制?
國(guó)土房管局:目前我們并沒有這方面的限制。但是對(duì)于小區(qū)內(nèi)停車位的劃定,我們有一些禁止性要求。比如停車位不能占用消防通道,不能影響小區(qū)道路暢通等等。
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