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| 北京市國(guó)土房管局細(xì)解小區(qū)停車(chē)七大熱點(diǎn) |
出處：北京晨報(bào) |
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| [04-6-18 10:51] | 作者：代小琳 |
昨天，本報(bào)刊登了《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》將在7月1日實(shí)施的消息，并刊登了管理辦法的具體內(nèi)容。該辦法一出臺(tái)，就引起了市民的強(qiáng)烈關(guān)注。為此，本報(bào)專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了北京市國(guó)土房管局相關(guān)部門(mén)，對(duì)市民最關(guān)心的7大熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解釋。 熱點(diǎn)一：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何定 《晨報(bào)》：管理辦法并沒(méi)有涉及到小區(qū)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題，7月1日實(shí)施之后，小區(qū)停車(chē)費(fèi)用是否會(huì)有變化呢？ 國(guó)土房管局：管理辦法的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般說(shuō)來(lái)與各小區(qū)原來(lái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致。按照政府規(guī)定，小區(qū)停車(chē)費(fèi)按照市發(fā)改委制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。地面停車(chē)每月150元，地下停車(chē)費(fèi)用執(zhí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。 熱點(diǎn)二：業(yè)主能否參與定價(jià) 《晨報(bào)》：不少業(yè)主抱怨地下停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)過(guò)高，業(yè)主認(rèn)為自己是消費(fèi)者，他們是否也有定價(jià)的參與權(quán)呢？ 國(guó)土房管局：對(duì)于地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)定價(jià)，應(yīng)按照物價(jià)局文件規(guī)定和去年9月實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》分為業(yè)主委員會(huì)成立之前之后兩個(gè)階段，之前開(kāi)發(fā)商定價(jià)并公示，而之后則由業(yè)主委員會(huì)和開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商定價(jià)，并到物價(jià)局備案。管理辦法并沒(méi)有對(duì)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)定。 熱點(diǎn)三：停車(chē)管理誰(shuí)監(jiān)督 《晨報(bào)》：物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)統(tǒng)一管理，誰(shuí)對(duì)物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督呢？ 國(guó)土房管局：小區(qū)內(nèi)的每一個(gè)業(yè)主，包括業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)對(duì)物業(yè)監(jiān)督。同時(shí)，政府主管部門(mén)，比如國(guó)土房管部門(mén)、停車(chē)主管部門(mén)也有責(zé)任對(duì)小區(qū)物業(yè)監(jiān)督管理。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，可以撥打各區(qū)縣國(guó)土房管部門(mén)的投訴電話(huà)進(jìn)行投訴。 熱點(diǎn)四：車(chē)位少問(wèn)題如何解決 《晨報(bào)》：小區(qū)內(nèi)車(chē)位少，一直是老百姓非常關(guān)注的問(wèn)題。管理辦法出臺(tái)后，對(duì)解決這一問(wèn)題有什么具體措施？ 國(guó)土房管局：車(chē)位少，這是長(zhǎng)期以來(lái)形成的一個(gè)歷史問(wèn)題，如今北京市規(guī)委也一直在制定相關(guān)規(guī)定，極力解決這一問(wèn)題。目前，對(duì)于新建的小區(qū)，我們建議提高車(chē)位規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，以滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)要求；對(duì)于現(xiàn)有的小區(qū)，應(yīng)該積極引導(dǎo)社會(huì)資本注入，來(lái)修建立體停車(chē)庫(kù)，同時(shí)，政府對(duì)此也應(yīng)該制定優(yōu)惠政策。 熱點(diǎn)五：車(chē)輛損壞怎么辦 《晨報(bào)》：管理辦法規(guī)定，小區(qū)內(nèi)停放的車(chē)輛一旦丟失，物業(yè)將負(fù)責(zé)。目前，對(duì)于子小區(qū)內(nèi)被丟失、損壞的車(chē)輛，物業(yè)的具體責(zé)任如何？ 國(guó)土房管局：小區(qū)內(nèi)停放的車(chē)輛如果出了問(wèn)題，物業(yè)必須要負(fù)責(zé)賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)在合同中會(huì)明確規(guī)定。目前，我們正在加緊這一方面的工作。 熱點(diǎn)六：服務(wù)協(xié)議誰(shuí)制定 《晨報(bào)》：管理辦法規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)要簽署《停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議》，請(qǐng)問(wèn)該協(xié)議文本是全市統(tǒng)一的嗎？由誰(shuí)來(lái)制定？ 國(guó)土房管局：就目前來(lái)說(shuō)，《停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議》是由各小區(qū)各自制定的。但合同必須要遵照公平、公正的原則，體現(xiàn)雙方對(duì)等的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)方或停車(chē)服務(wù)公司來(lái)共同制定。但同時(shí)，我們正在考慮制定示范合同，目前我們正在加緊調(diào)研工作。 熱點(diǎn)七：停車(chē)區(qū)域多大合適 《晨報(bào)》：隨著私家車(chē)的逐漸增多，小區(qū)內(nèi)地上停車(chē)位越來(lái)越少，不少小區(qū)逐步把很多公共場(chǎng)地變?yōu)橥＼?chē)場(chǎng)。目前，管理辦法中對(duì)于小區(qū)地面停車(chē)區(qū)域到底占公共區(qū)域的多少比例，有無(wú)限制？ 國(guó)土房管局：目前我們并沒(méi)有這方面的限制。但是對(duì)于小區(qū)內(nèi)停車(chē)位的劃定，我們有一些禁止性要求。比如停車(chē)位不能占用消防通道，不能影響小區(qū)道路暢通等等。
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