在成都買車位是否劃算，需要綜合多方面因素來考慮。 首先，要清楚什么樣的車位能買賣能辦產(chǎn)權(quán)證。一般車位分產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位和人防車位。產(chǎn)權(quán)車位未分?jǐn)偨ㄖ娣e，開發(fā)商單獨(dú)取得產(chǎn)權(quán)可出售，能辦產(chǎn)權(quán)證，年限和商品房一樣。公攤車位已列入公攤面積，屬業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)銷售，辦不了產(chǎn)權(quán)證。人防車位是人防工程規(guī)劃的，開發(fā)商只有使用權(quán)，可出租，租期不超 20 年。 接著看買車位和租車位的利弊。買車位的優(yōu)勢有房子脫手方便、未來停車位可能更稀缺、車位有升值可能。但缺點(diǎn)是多數(shù)銀行不提供車位按揭貸款，購買和管理都有開銷。租車位的優(yōu)勢是每次租金相對低，租期靈活，手續(xù)便捷；弊端是小區(qū)車位稀缺或開發(fā)商“只售不租”時，停車成本高。 在成都，車位價格因區(qū)域、樓盤等因素差異較大。像雙流機(jī)場附近和溫江這些二圈層區(qū)域，租車位價格每月在 200 元左右，而老城區(qū)和高新區(qū)價格較高。 判斷是否買車位，主要考慮是否自用、是否中心地段、購買價格是否合適。如果自住小區(qū)車位稀缺、地段不錯且車位比低，就果斷買；車位價格在小區(qū)車輛均價 50%-60%之間值得入手，超過 70%要慎重。投資的話，所在城市車輛保有量大、增長趨勢明顯、小區(qū)地段好、租金可觀可以考慮。 另外，開發(fā)商賣車位分階段。初期位置好但價格高，交房時有優(yōu)惠活動，交房后有階段性促銷甚至逼單手段。還需注意，尾盤車位價格雖便宜但可能存在各種問題。挑到好貨不容易，對價格不敏感想要好停車體驗(yàn)的可以提早鎖定車位。 可以通過算租售比來判斷購買時機(jī)，比如車位售價 12 萬，月租金 500 元，年租金 6000 元，回報 5%，跑贏多數(shù)理財，有長期使用打算就值得買。 總之，在成都買車位是否劃算不能一概而論，要根據(jù)自身實(shí)際情況綜合判斷。

（圖/文/攝：太平洋汽車 問答叫獸）