《民法典》規(guī)定，小區(qū)地下人防車位屬于小區(qū)人防工程內(nèi)修建的、非戰(zhàn)時作為人防工程停車使用的車位，地下室不計入公共建筑面積。人民防空停車位由人民防空行政主管部門代表國家所有。這種車位可以不辦理房產(chǎn)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

人防停車位新政

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》誰投資誰的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國家。在不妨礙人防功能和業(yè)主車位需求的情況下，開發(fā)商只有車位使用權(quán)，不能出售。服務(wù)期限為20年，期滿后可以繼續(xù)租用。開發(fā)商可以收取一定的租賃費。如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭，他們會無條件為國家征用他們。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)與商品房相同，車位產(chǎn)權(quán)為70年?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》車位設(shè)置后作為產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)沒有期限，但車位所在的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，與車位所在的土地使用權(quán)年限相同。所以你要查開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用年限。