中華C3 參考價(jià)：未上市

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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報(bào)價(jià) 車主點(diǎn)評

人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議70年不合法。人防車位是在人防工程里規(guī)劃的車位。人防車位的所有權(quán)是屬于國家，人防車位不被允許出售只能出租轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，而且人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限最長不能超過二十年，因此人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是70年是不合法的。人防工程屬于應(yīng)急工程的一種，不具備強(qiáng)烈的商業(yè)性質(zhì)。但由于停車位資源緊缺現(xiàn)況嚴(yán)重影響人民群眾的出行便利性，人防車位的規(guī)劃初衷是解決停車難的問題，同時將人防工程的利用率提高，因此人防車位得以開放于群眾，實(shí)行出租轉(zhuǎn)讓制度，既保證人防工程的屬性又發(fā)揮其空間作用，但是出租轉(zhuǎn)讓時長不得超過20年。產(chǎn)權(quán)車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以簽訂70年，是符合法律規(guī)定的，但人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議最長期限只有20年，超過20年后的50年期間，是沒有法律效力的。在我國，車位通常分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)車位，買賣交易可以進(jìn)行過戶登記；另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的規(guī)定，人防工程的所有權(quán)屬于國家所有，開放商或者業(yè)主都不能取得產(chǎn)權(quán)，只能簽訂使用權(quán)租賃或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條的規(guī)定，都不能超過20年。關(guān)于人防車位，還是建議采用長租的方式代替轉(zhuǎn)讓，能更好地保護(hù)車主朋友們的合法權(quán)益。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。