路上的車輛越來(lái)越多，所以找停車位是個(gè)難題。而且小區(qū)買車位的費(fèi)用甚至比車輛本身還貴，尤其是20年后的人防車位之爭(zhēng)。20年后的人防車位怎么辦？以免帶來(lái)不必要的麻煩。

人防車位20年后該怎么辦？

國(guó)家建設(shè)的人防工程只能出租，不能出售。一般租用的人防車位只能使用20年。如果到期，可以繼續(xù)出租。合同中規(guī)定了使用壽命。到期后，物業(yè)的車位再出租。從法律上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有問(wèn)題。如果沒(méi)有戰(zhàn)爭(zhēng)或者國(guó)家沒(méi)有征用需求，可以繼續(xù)使用。

有的法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓人防工程(包括人防車位)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，會(huì)損害國(guó)家和買受人的利益，所簽訂的合同協(xié)議無(wú)效。所以租用這種人防車位可能會(huì)有不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，這也是人防車位20年后的糾紛。

出售人防車位或池式車位違反國(guó)家規(guī)定，不受法律保護(hù)。此時(shí)業(yè)主最好與物業(yè)或開發(fā)商簽訂第一次清場(chǎng)協(xié)議，避免20年后人防車位糾紛處于被動(dòng)狀態(tài)。這種車位類似于小產(chǎn)房，可以按照簽約期限繼續(xù)使用，沒(méi)有政策風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們不必過(guò)于驚慌。我相信國(guó)家會(huì)妥善處理這樣的問(wèn)題。

人防停車20年，爭(zhēng)議歸結(jié)為三點(diǎn)：

1.歸國(guó)家所有。

人防車位屬于人防管理部門代表國(guó)家所有，即不屬于開發(fā)商，也不屬于業(yè)主，不允許買賣，不允許辦理產(chǎn)權(quán)證。國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，國(guó)家投資是國(guó)防資產(chǎn)的前提。但人防車位是建設(shè)單位全額投資，政府未征收，不能認(rèn)定為國(guó)防資產(chǎn)。

2.歸開發(fā)商所有。

根據(jù)《房屋登記辦法》，人防車位屬于具有獨(dú)立利用價(jià)值的建筑物，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分。因此，人防車位從法律上可以成為所有權(quán)的客體。《物權(quán)法》規(guī)定：開發(fā)商依法取得屬于整個(gè)小區(qū)的地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建設(shè)地下人防停車位。地下人防車位屬于其建設(shè)的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)享有地下人防車位的所有權(quán)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等城市都允許人防車位辦理產(chǎn)權(quán)證，但各地登記機(jī)構(gòu)具體要求不同。

3、歸全體業(yè)主所有。

地下車位建筑面積計(jì)入公攤面積，分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共有。明確共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)偟椒课蒌N售價(jià)格中的非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、車庫(kù)。

總結(jié)

根據(jù)地方立法，人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地區(qū)有：上海、廣州、重慶、廈門、漳州等。規(guī)定人防車位不能出售只能出租的地區(qū)：安徽省、江蘇省、江西省。因此，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)確定人防車位的權(quán)限。

現(xiàn)在很多開發(fā)商打著70年的旗號(hào)做宣傳。人防車位的使用年限和房產(chǎn)一樣是70年，但實(shí)際上20年的租期到期后，接下來(lái)的50年就無(wú)效了，不受法律保護(hù)。