現(xiàn)在很多小區(qū)基本都建了人防車位。當(dāng)業(yè)主購買這種停車位時(shí)，他們已經(jīng)簽署了20年的租賃協(xié)議。那么業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生疑問，為什么買車位的時(shí)候沒有產(chǎn)權(quán)證？太平洋汽車為朋友解答。

為什么現(xiàn)有車位基本沒有產(chǎn)權(quán)？

不是所有車位基本都能辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證的停車位分為以下兩類：

1.如果買房時(shí)，比如地下車位的面積是共有的，那么這種車位就拿不到產(chǎn)權(quán)證，屬于全體業(yè)主。開發(fā)商無權(quán)出售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，要看清楚是否是購房合同中的公攤面積。

2.有些地下車位是人防車位，一般位于大部分車位的下層。人防車位是國家強(qiáng)制的，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或開發(fā)商。所以人防車位只出租，不出售，沒有產(chǎn)權(quán)證。

另一種車位是可以出售的，與土地的使用年限一致，產(chǎn)權(quán)70年。但鑒于此類車位在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納停車總價(jià)4%的契稅、1%的修繕基金、550元注冊(cè)費(fèi)、5元印花稅。這也是很多業(yè)主從開發(fā)商手里買下車位后不愿意辦理產(chǎn)權(quán)證的原因。

20年無產(chǎn)權(quán)車位到期后怎么辦？

人防車位租賃合同一般為20年。20年的租期到了，如果不被國家征用，承租人的租賃權(quán)將無限期延長(zhǎng)。沒有開發(fā)商解散，承租人的租賃權(quán)被剝奪。意味著開發(fā)商完全移交后，人防工程的所有權(quán)利將自動(dòng)歸屬于人防事業(yè)，開發(fā)商只有收費(fèi)權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

如果需要帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁，我可以去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。