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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點評

有產(chǎn)權車位和無產(chǎn)權車位的區(qū)別在于使用年限、房產(chǎn)證、位置以及是否可以進行交易。

1.有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權一般為70年，無產(chǎn)權的車位只有20年使用權；

2.有物業(yè)車位的，多一個房產(chǎn)證；如果沒有物業(yè)車位，就只有開發(fā)商的收據(jù)；

3.無產(chǎn)權車位一般占用小區(qū)內(nèi)道路或其他場地，或人防工程改造的車位，有產(chǎn)權車位不占用公攤面積。開發(fā)商有許可規(guī)劃的停車位。

4.有產(chǎn)權的車位可以交易，沒有產(chǎn)權的車位只能轉讓使用權，沒有產(chǎn)權。

不建議買沒有產(chǎn)權的車位。

沒有物業(yè)車位，買賣不受物權法保護，不建議購買。車位能不能賣或者買賣的唯一標準就是能不能辦理產(chǎn)權證。如果沒有車位產(chǎn)權證，那么這個車位是不能賣的。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權證的車位賣給業(yè)主，那么業(yè)主最后得到的是租賃合同，而不是產(chǎn)權證。

《中華人民共和國合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

消費者租用停車位的最長期限僅為20年。20年后，他們就不受法律保護了。如果有車位預售許可證，車位所有權人可以與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，完成備案手續(xù)后，就可以辦理房地產(chǎn)權屬證書。車位的產(chǎn)權在房地產(chǎn)權屬證書頒發(fā)后才能作為物權擁有。這個沒有時間限制，但是車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，和車位所在的土地使用權是一致的。