車位可以買賣嗎?車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議可靠嗎
隨著生活質(zhì)量的提高,買車的門檻越來越低,買車問題解決了,隨之而來的就是車位問題。停車位是否可以買賣,今天邊肖將談?wù)撨@個話題。
車位可以買賣嗎?
居住區(qū)停車位一般分為三類:物業(yè)停車位、池式停車位、人防停車位。
其中,不能買賣的有:
1.共享停車位
即已納入公攤面積建設(shè)的車位,占用業(yè)主共用道路或其他場地停放車輛的車位歸業(yè)主所有,業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去,買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。
2.人防停車位
根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰投資誰受益”人防車位產(chǎn)權(quán)原則上歸國家所有,在不妨礙空功能的前提下,應(yīng)首先滿足業(yè)主需求。開發(fā)商只擁有車位使用權(quán),不能出售。使用期限為20年,期滿后可繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以約定收取一定的租賃費,如果國家戰(zhàn)時需要,會無條件征用。
唯一可以買賣的車位是物業(yè)車位,開發(fā)商建設(shè)的地下車庫,可以取得車庫的產(chǎn)權(quán),委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限為70年,與商品房期限一致。
車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議靠譜嗎?
簽訂此類協(xié)議時,應(yīng)明確是機(jī)動車停車購買協(xié)議、停車租賃協(xié)議還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?!稒C(jī)動車停車位購買協(xié)議》是指具有產(chǎn)權(quán),可以自由買賣的停車位。
帶有“租賃或試用權(quán)”字樣的,通常只是民防車位或共享車位。兩份租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將剩余租期轉(zhuǎn)讓給買方,國家承認(rèn)最長租期為20年。也就是說超過二十年就不受法律保護(hù)了。
相關(guān)法律尚未完善,人防車位轉(zhuǎn)讓仍有爭議。關(guān)于人防租賃的轉(zhuǎn)讓,有兩種觀點。
一種觀點
有的法院認(rèn)為,任何人、任何單位都無權(quán)出賣人防工程使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程的行為損害了國家利益。即使簽訂了車位權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議,也視為無效。
第二種觀點
根據(jù)“誰投資誰收益”原則上,由開發(fā)商通過租賃獲得收益,后續(xù)如需轉(zhuǎn)讓,到人防部門進(jìn)行登記并向開發(fā)商出具加蓋公章的證明。
所以車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是需要慎重考慮的。
地下車位無產(chǎn)權(quán)20年后該怎么辦?
理論上,20年后房產(chǎn)到期,會要求你重新簽合同。但是,目前沒有先例可循?,F(xiàn)在部分城市的無產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房產(chǎn)證,所以暫時還不得而知。
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