人們的生活質(zhì)量越來越好，社區(qū)的入住率也在不斷提高。但是車位問題一直困擾著業(yè)主，經(jīng)常聽到業(yè)主吐槽:每年都要交物業(yè)管理費。為什么在小區(qū)停車要額外收取停車費？這種小區(qū)停車收費合法嗎？人們一直在爭論住宅區(qū)停車費的標準。我們先來看看停車費的相關(guān)法律法規(guī)。

第一，小區(qū)停車收費合法嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位和設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)歸業(yè)主所有。第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。所以物業(yè)無權(quán)收取停車費。

物業(yè)得到建設(shè)單位授權(quán)后，公司可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費。但此時的停車費標準并非由物業(yè)決定，具體由業(yè)主和施工單位在合同中約定。

公共停車位是業(yè)主共有的，物業(yè)在小區(qū)收取停車費是違法的。經(jīng)業(yè)主大會批準后，用于出租和收取車位管理服務(wù)費，收益由物業(yè)和業(yè)主共享。下列情形屬于共享車位:(1)根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)當交付業(yè)主免費使用的，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。(二)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。(3)開發(fā)商在計算公攤面積時已計入地下車庫建筑面積的車位。(4)計算在住宅開發(fā)成本內(nèi)的車位建設(shè)地下車庫的成本。

第二，住宅停車費

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費。臨時進入小區(qū)的社會車輛，第一個小時以內(nèi)不收費，超過1小時的按照2元/小時收費。24小時停車最高收費10元。

2.普通住宅小區(qū)業(yè)主所有的停車位，按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費標準收費；住宅與非住宅混合的，住宅區(qū)停車位按合同約定的收費標準收取，非住宅區(qū)業(yè)主按市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

3.出租地下車位、車庫、機械化立體車位、車庫，按市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

4.不足一個時間單位的停車場不收費。時間單位以價格公示牌內(nèi)容為準。如果沒有規(guī)定，那肯定是15分鐘，或者20分鐘，30分鐘，或者1小時。如果超額停車時間不超過時間單位，則不收費。

注:不同地區(qū)收費標準略有不同。請參考當?shù)胤ㄒ?guī)。

第三，面對高額停車費如何維權(quán)

如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)違規(guī)收取停車費，或者違反小區(qū)停車費標準收取高額費用，你要積極舉報?？梢韵虍?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話，也可以向物價局或房管局反映。最好與業(yè)主委員會和物業(yè)代表協(xié)商小區(qū)停車費標準，并在合同中約定，避免亂收費。