隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，汽車已經(jīng)成為許多家庭不可或缺的交通工具。然而，中國(guó)大城市的汽車與停車位的平均比例為1: 0.8，而中小城市約為1: 0.5。停車位也是一個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。不知道車車位和車車位怎么選？買車位劃算嗎？我們可以計(jì)算一個(gè)數(shù)字來(lái)說(shuō)明買車位是否劃算:

汽車停放30年成本:10萬(wàn)(停車費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬(wàn)元。

停車30年收費(fèi):(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬(wàn)元

注:出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買車位比租車位劃算。另外，車位的產(chǎn)權(quán)期限是70年，而車位的使用期限是20年。況且車位租金的漲幅可能大于每5年100元的漲幅，有產(chǎn)權(quán)的車位可以用于出租福利。

有必要買車位嗎？

有幾個(gè)車位是不需要買的，是業(yè)主共有的:

1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)；

2.開(kāi)發(fā)商在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)計(jì)算建設(shè)地下車庫(kù)的成本；

3.如果按照國(guó)家法律或地方規(guī)定應(yīng)當(dāng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，則小區(qū)規(guī)劃中將地下車位定義為公共配套設(shè)施。

買車位吃虧，買車位靠墻后悔，買人防車位發(fā)愁的人并不少見(jiàn)。首先，只能把其中一個(gè)車位移走，另一個(gè)才能出來(lái)，只能放一大一小兩輛車進(jìn)去。其次，司機(jī)和乘客靠著有障礙物的墻進(jìn)出車位不方便，進(jìn)出車位也不安全。最后，購(gòu)買的人防車位使用期限為20年，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。購(gòu)買的人防車位可能也快到期了，需要繳納一定費(fèi)用才能繼續(xù)使用。

投資車位有風(fēng)險(xiǎn)。如何選擇好的停車位？

(1)停車位A和B，由兩根柱子形成的停車位。這個(gè)車位兩邊開(kāi)門不會(huì)影響旁邊的車。往往這個(gè)車位特別寬，也適合女司機(jī)通過(guò)跨車道直接倒進(jìn)車位。

(2)車位C和D，由于柱的位置，一般不按標(biāo)準(zhǔn)車位間距確定。它們可能比標(biāo)準(zhǔn)停車位寬，但寬度小于三個(gè)停車位，也是理想的停車位。

(3)對(duì)于車位E和F，在并排的多個(gè)車位中選擇一個(gè)柱子。這種車位比中間沒(méi)有柱子的車位要好。同樣，在一根柱子的一側(cè)打開(kāi)車門，不會(huì)影響附近的車輛，也方便你上下車。前兩個(gè)車位都已經(jīng)選好了，可以考慮這個(gè)車位。

(4)G、H車位，一般不要選擇這類車位。第一，背靠墻壁，視線受阻，開(kāi)門不方便。進(jìn)出需要90度轉(zhuǎn)彎，出來(lái)可能要倒車一兩次，要避開(kāi)這樣的車位。

(5)車位J，雖然位置看起來(lái)空寬敞，但是靠墻的那一面視線被遮擋，而且也是路口，容易撞車。同時(shí)，可能需要再次倒車才能開(kāi)到180度后車道出口，所以這類車也需要注意。

停車位的注意事項(xiàng)

如果你遇到“車位只賣不租”情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話，向當(dāng)?shù)厝朔揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映。