隨著汽車工業(yè)的不斷提高，越來越多的車輛行駛在繁忙的道路上，但尋找停車位卻是一個(gè)難題。一時(shí)間，車位供不應(yīng)求。新政策如何規(guī)定車位不得出售？一些買了車位的用戶后悔了。買車位有什么注意事項(xiàng)？大家看完再?zèng)Q定什么時(shí)候買車位吧！

停車位一般分為物業(yè)停車位、池式停車位和人防停車位。

1.物業(yè)停車位允許出售、出租或贈(zèng)送。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地所有權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地所有權(quán)人，但有相反證據(jù)的除外。開發(fā)商投資建設(shè)方案中的車位屬于專屬車位，這部分車位的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)方。停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證的，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和以其他方式處分。

2.共用車位屬于業(yè)主共有的車位，不允許出售、出租或贈(zèng)送。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。(1)小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，在業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地上用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(2)或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已經(jīng)將地下車庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)。這部分車位是屬于業(yè)主的，不需要支付車位費(fèi)用。

(3)再者，建地下車庫(kù)的費(fèi)用計(jì)入住宅開發(fā)成本。這時(shí)候買房時(shí)車位的費(fèi)用已經(jīng)包含在內(nèi)，同樣屬于業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

(4)這部分車位在滿足小區(qū)業(yè)主車位需求時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以出售，產(chǎn)生的利潤(rùn)由小區(qū)業(yè)主和建設(shè)方共享。

3.人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，投資建設(shè)者有權(quán)使用。

人防車位是產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離的特例。國(guó)家人防工程建設(shè)的車位屬于人防車位，以厚厚的墻和厚厚的鐵門為標(biāo)志。根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”開發(fā)商投資建設(shè)的人防車位原則上有20年的使用權(quán)，可以出租給業(yè)主盈利，如果國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要，則無(wú)條件征用。

部分省市率先實(shí)施新的停車位政策。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以取得產(chǎn)權(quán)證。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)還不完善，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來確定。

停車位的注意事項(xiàng)

1.購(gòu)買車位時(shí)，注意是否簽訂了機(jī)動(dòng)車車位購(gòu)買協(xié)議、車位租賃協(xié)議或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。有產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)是70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的使用年限是20年，所以無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只有“購(gòu)買”使用權(quán)，不是財(cái)產(chǎn)權(quán)。買賣沒有產(chǎn)權(quán)的車位只是一種租賃行為，也就是說租賃車位。合同法中，租賃期限最長(zhǎng)為20年。超過20年的，超過部分無(wú)效，不受法律保護(hù)。

2.車位產(chǎn)權(quán)過戶需要攜帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)。我去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，辦理流程和新的房屋產(chǎn)權(quán)證一樣。

3.如果你遇到“只賣不租”情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話，向當(dāng)?shù)厝朔揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映。

所以我們?cè)谫?gòu)買車位的時(shí)候，一定要清楚的知道車位是否是產(chǎn)權(quán)，車位的產(chǎn)權(quán)是否過戶給業(yè)主。不買車位就萬(wàn)事大吉了。你要交車位管理服務(wù)費(fèi)。一般停車場(chǎng)管理費(fèi)和高級(jí)停車場(chǎng)管理費(fèi)略有不同，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。請(qǐng)參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。