貸款買房時，總會需要計算利息和月供。只有算清楚了，才能知道貸款買房的成本。

貸款買房時，總會需要計算利息和月供。想通了，才能知道貸款買房需要多少錢，月供帶來的還款壓力能否承受。那么，50萬的房子，一個月15萬的首付是多少呢？接下來，讓我們一起來了解一下。

15000的房子，月供15萬的首付是多少？

如果要計算自己房子的月供，就需要知道貸款本金、貸款利率、貸款期限和還款方式。

一、貸款本金

50萬元的房子，首付15萬元，首付比例已經(jīng)超過銀行規(guī)定的最低首付20%。借35萬應(yīng)該問題不大，這是計算月供需要知道的貸款本金。

2、貸款利率

房貸利率的定價比較統(tǒng)一，不會有太大差異。具體：

首次住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）為2.6%，5年以上為3.1%；

首套房商貸利率：不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，市場呈浮動性。

例如2022年9月20日更新5年以上的LPR為4.3%，那么同期首套房最低年利率為4.1%。

三、貸款期限

一般按揭期限最長為30年，最短為1年。 50萬元的房子首付15萬元后，如果打算借35萬元，可以考慮選擇10年以上的貸款期限，這樣可以控制月供不超過自己的還款能力，避免逾期還款。

四、還款方式

房貸的還款方式一般在平均本金和等額本息之間選擇。

(1) :的平均本金與每月還本金相同，但每月還款額逐月遞減。月供第一個月最高，最后一個月最低。

月供=月還本+剩余貸款本金*月利率，

每月還款額=貸款本金/分期付款次數(shù)，

剩余貸款本金=貸款本金-累計還款本金。

（2）等額本息： 月供等額，但本息分配不同，利息主要在前期償還。

月供=。

注意符號“”代表求冪，例如2^3=2*2*2=8，數(shù)字2重復(fù)3次。由于每月利息有小數(shù)點，分期付款較多，計算時最好使用計算器。

5、具體計算

假設(shè)商業(yè)貸款年利率4.1%，公積金貸款年利率3.1%，貸款本金35萬元，則：

(1) 10年期貸款

公積金貸款： 月平均還本付息=3395.81元；首月平均資金月供=3820.83元，上月月供=2924.2元。

商業(yè)貸款： 平均每月還本付息=3560.24元；首月平均資金月供=4112.5元，末月月供=2926.63元。

(2) 15年貸款

公積金貸款： 月平均還本付息=2433.9元；首月平均資金月供=2848.61元，上月月供=1949.47元。

商業(yè)貸款平均每月還本付息：=2606.48元；首月平均資金月供=3140.28元，最后一個月月供=1951.09元。

(3) 20年期貸款

公積金貸款：每月等額還本付息=1958.66元；首月平均資金月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。

商業(yè)貸款平均每月還本付息：=2139.42元；首月平均資金月供=2654.17元，最后一個月月供=1463.32元。

(4) 30年期貸款

公積金貸款：每月等額還本付息=1494.56元；首月平均資金月供=1876.39元，末月月供=974.73元。

商業(yè)貸款： 等額每月還本付息=1691.19元；首月平均資金月供=2168.06元，末月月供=975.54元。

貸款期限越長，每月還款額越低。您可以根據(jù)自己的工作收入、其他累計負債、生活費用等綜合判斷，選擇適合自己的貸款期限和還款方式。

等額本金還款方式的首期月還款額雖然較大，但總體而言，平均本金中的每月還款總額小于等額本息，平均本金中產(chǎn)生的利息總額也較小。因此，如果想節(jié)省房貸利息，可以優(yōu)先等額本金還款。