預(yù)售車位許可證和房地產(chǎn)商出售房屋的預(yù)售物業(yè)管理許可證相同，也就是說務(wù)必要獲得。所以在有必要訂購時(shí)要檢查是不是已獲得預(yù)售許可。假如地下車位與地面上商住樓同時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售，務(wù)必在預(yù)售許可之中的備注欄中要把地下車位批準(zhǔn)預(yù)售面積要備注清楚。

購買人防車位利弊

利：停車更方便，因它有保障和封閉式的通道，所以出行更加方便。確保封閉式門、防爆波活門，確保地下停車場(chǎng)小區(qū)業(yè)主的人身安全和資金安全。弊：不可以作為固定資產(chǎn)用，租賃時(shí)間通常只有20年。從用的角度來說，人防工程車位與一般車位區(qū)別并不大，人防工程車位通常位于一般車位的底層。訂購車位關(guān)鍵在于車位是不是屬于房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商是不是具有所有權(quán)。如果訂購的停車位或停車不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證明，則不能出售。假如車位屬于公用設(shè)施，那般房地產(chǎn)商也不具有所有權(quán)，更別說用車位可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。

人防車位20年后怎么辦

我國(guó)修建的人防設(shè)備，只提出租不可以用來售賣，通常租賃人防車位只可以用20年，如果到期之后可以在續(xù)租。在協(xié)議中要求了使用年限，期滿后物業(yè)管理回收利用車位再開展出租，法理上講是沒有任何問題的，如果不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)或我國(guó)無征用需求的，可以再次用。一部分人民法院覺得，一切個(gè)人和單位沒有權(quán)利售賣和出讓人防設(shè)備的產(chǎn)權(quán)證和所有權(quán)（包含了人防車位），那樣會(huì)影響到我國(guó)和購買人個(gè)人利益，簽署的合同協(xié)議也是無效的。因此，租用那樣的人防車位可能有不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，這也是人防車位20年后的爭(zhēng)議。