隨著生活質(zhì)量的提高，汽車已經(jīng)進(jìn)入千家萬戶，很多車主都“購買”車位心疼，不清楚人防車位和非人防車位的區(qū)別。今天給大家介紹一下。

人防車位與物業(yè)車位的區(qū)別

1.不同的屬性和用途。

人防車位使用權(quán)由市人防辦授權(quán)給該建筑的建設(shè)單位，建設(shè)單位可以將人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)。人防車位不得出售。通常適用于一些人防工程，是指戰(zhàn)時(shí)為保證人員掩蔽、人民防空指揮空和醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑。國家要求配套的樓房開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)出售。

2.不同的使用壽命

因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，人防車位的買賣只是一種租賃行為，也就是說租賃車位在合同法上的租賃期限最長為20年，而非人防車位的使用年限與70年的產(chǎn)權(quán)期限一致。

3.停車位有不同的建筑結(jié)構(gòu)。

普通物業(yè)車位往往建在地面或樓層，人防車位位于非人防車位的下層。人防車位將設(shè)置厚重的防護(hù)門。

非人防車位產(chǎn)權(quán)歸誰？

非人防車位為普通物業(yè)車位。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或建設(shè)單位，個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以通過購買獲得產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉侨朔儡囄淮蟛糠质瞧胀ㄎ飿I(yè)車位，普通物業(yè)使用權(quán)與房屋、建筑物的產(chǎn)權(quán)使用權(quán)一致，可以達(dá)到70年，可以自由買賣。

車位的常見權(quán)屬有哪些？

1.地面上開放的停車位

地上的車位是最常見的。在小區(qū)里，這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)是共有的，每個(gè)業(yè)主都可以免費(fèi)使用。平時(shí)作為臨時(shí)停車位使用，地面會(huì)劃一個(gè)規(guī)范的停車位。

2.住宅建設(shè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的停車位。

規(guī)劃居住建筑區(qū)域的車位，通常是居住區(qū)樓下區(qū)域的車位或者居住區(qū)地下室的車位。業(yè)主可以向開發(fā)商購買相應(yīng)的車位，產(chǎn)權(quán)變成個(gè)人的。

3.游泳池區(qū)域包含停車位

有些地下車位會(huì)算在公攤面積內(nèi)，這類車位不能出售，所以其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。