在買車越來越頻繁的今天，車位問題日益突出。業(yè)主剛搬進新小區(qū)，不知道該不該開車位，小區(qū)地面車位歸誰所有？邊肖為大家解答

想在新小區(qū)買車位，主要參考以下三點:

首先看社區(qū)

高檔生活小區(qū)業(yè)主消費能力強，以自住為主。汽車往往是必需品，基本家庭都有車。投資房多為租戶，自有汽車的業(yè)主相對較少，人員周轉(zhuǎn)大，車位充裕。

第二，看比例

車位比例越小，將來車位越值錢。一般比例小于1: 1的小區(qū)基本車位以后都不夠用，買的越早賺的越多。

第三是人氣。

一般房子交房后車位就賣了。業(yè)主可以看看自己小區(qū)的房屋裝修率，以及已經(jīng)入住的住戶的平均車輛保有量。比如江北區(qū)某大型高端樓盤，目前二期房源改造率超過90%，每戶兩輛車占一半。

小區(qū)地面車位歸誰所有？

《民法典》明確規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)和專有部分以外的共同管理權(quán)構(gòu)成的復(fù)合財產(chǎn)權(quán)。

也就是說，除了業(yè)主自己家的面積是業(yè)主的專屬產(chǎn)權(quán)外，只要小區(qū)建設(shè)費用和人防車位之間沒有分?jǐn)傑囄坏慕ㄔO(shè)費用，那么地面車位就是屬于小區(qū)全體業(yè)主的。它不是一般的單一所有權(quán)。物業(yè)只有管理權(quán)。如果要收費，必須得到業(yè)主委員會的同意。而且，所有收益都屬于全體業(yè)主。如果物業(yè)擅自收費，違反了法律，可以起訴物業(yè)公司。

買車和租車誰更劃算？

汽車停放30年成本:10萬(停車費)+100(管理費)*360(月)= 13.6萬元。

停車30年收費:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬元

注:出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

由于停車位的數(shù)量是不可再生的，是未來的稀缺資源，許多城市的停車位數(shù)量無法滿足車輛的增長速度。長期來看，買車位更劃算，短期來看用車位更好。