2022年小區(qū)車位新規(guī),小區(qū)地下停車位出售合法嗎
人們的物質(zhì)生活水平大大提高,購車門檻越來越低,汽車進入千家萬戶。然而,在自己的小區(qū)停車卻是一件令人頭疼的事情。隨著小區(qū)停車新規(guī)的出臺,這種“出售住宅區(qū)地下停車位”問題得到了有效解決,業(yè)主再也不用買地下車位了。
出售小區(qū)地下車位合法嗎?
居住區(qū)停車位一般分為三類:物業(yè)停車位、池式停車位、人防停車位。
1.酒店停車位
開發(fā)商自建地下車庫,擁有車庫產(chǎn)權(quán),可以委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限為70年,與商品房期限一致。
2.共享停車位
這是停車位已列入公攤面積建設。《物權(quán)法》規(guī)定,建筑面積內(nèi)的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,當事人應當以出賣、贈與或者出租的方式約定車位、車庫的所有權(quán)。業(yè)主占用道路或其他場地停放車輛的車位歸業(yè)主所有,業(yè)主不得占用車位。這種車位賣不出去,買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。
3.人防停車位
根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰投資誰受益”人防車位的產(chǎn)權(quán)原則上歸國家所有。在不妨礙反功能和業(yè)主車位需求的情況下,開發(fā)商只有車位使用權(quán),不能出售。服務期限為20年,期滿后可繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以約定收取一定的租賃費,在國家戰(zhàn)時需要的情況下,無條件征用車位。
部分省市已率先實施小區(qū)停車位新規(guī)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地已實施人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,可辦理產(chǎn)權(quán)證,這意味著個人或機構(gòu)可向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西,人防車位不能出售,只能租賃。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善,需要根據(jù)地方法規(guī)來確定。
車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費用
憑完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁,本人可到小區(qū)所在地不動產(chǎn)登記中心辦理。當然,我也可以出具委托書委托代理人辦理,取得不動產(chǎn)權(quán)證書。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納車位總價4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費、5元的印花稅。具體請參考當?shù)厥召M項目。
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